E-mail deze uitspraak

Uitspraak waar naar gelinkt wordt vanuit de e-mail die gestuurd zal worden:

ECLI:NL:RBGEL:2016:5131
Rechtbank Gelderland, AWB - 15 _ 3694

Inhoudsindicatie:

Verhuurderheffing 2014 en 2015. Artikel 1 Eerste Protocol; artikel 26 IVBPR.

Eiseres verhuurt 24 woningen in een hofje. Bezwaar 2014 ten onrechte niet-ontvankelijk verklaard, omdat de overschrijding van de bezwaartermijn verschoonbaar is. Voor 2015 zijn de WOZ-waarden verminderd.

De rechtbank komt tot het oordeel dat eiseres aannemelijk maakt dat in zijn algemeenheid de positie van (verhuurders van) hofjes bijzonder is. Sloop of uitponding is niet goed mogelijk , in het geval van eiseres is de financiële speelruimte beperkt. Voor de vraag of sprake is van een individuele en buitensporige last dient de gehele exploitatie (inclusief de “vrijgestelde” woningen) in de beoordeling te worden betrokken. De last is relatief hoger dan het landelijke gemiddelde, ondanks de vrijstelling voor tien woningen. Zonder maatregelen zal sprake zijn van een structurele verliessituatie. Vermindering van uitgaven aan onderhoud of verlaging van de afschrijving acht de rechtbank in de gegeven omstandigheden niet mogelijk. Dan resteert slechts de optie van huurverhoging. Gelet op het te compenseren bedrag zou een zodanige huurverhoging dienen plaats te vinden dat - nog daargelaten in hoeverre dit huurrechtelijk op korte termijn te realiseren is - dit ten koste zal gaan van de handhaving van de doelstellingen van de stichting. Dan resteert nog slechts verkoop. Dit acht de rechtbank een te vergaande inbreuk op het eigendomsrecht van eiseres. Bij de beoordeling van de individuele en buitensporige last betrekt de rechtbank uitdrukkelijk (nog) niet de aankondiging van de minister dat hij de vrijstelling wil verhogen naar 25 woningen.

Van


Aan


Opmerkingen (optioneel)


E-mail

Terug

Snel uitspraken zoeken en filteren

> per rechtsgebied > op datum > op instantie