Mededeling van de verkopend makelaar aan koper “dat niet gebouwd zal worden” in de tuin van het naastgelegen perceel. Geen aansprakelijkheid van de makelaar gelet op alle omstandigheden van het geval. Makelaar heeft niet opgetreden als vertegenwoordiger of gevolmachtigde van zijn opdrachtgevers. Geen sprake van dwaling of een garantieverbintenis.